家づくりのヒントがいっぱい!社長の秘めたる熱い想い部屋

私には家づくりへの想いが有り余るほどあります。
それは、自分が大工をやってきた経験から、家づくりの大変さも楽しさも知っているから。
家を建てたい、そう思っているご家族の力になりたい。
たとえ当社が選ばれなかったとしても、家づくりが成功するようにしたい。
そんな想いから、家づくりのことを少しでも知ってもらいたいのです。

失敗しない土地探しのコツ

土地探しで成功するコツ 不動産業界の裏側を特別に公開

toti-banner01.jpgいい家を建てるために、もう一つ必要な物。
それは?そう土地(地面)ですよね。
良い土地を見つけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しい。
「方角が…。」
「大きな道に面している」とか「いない…。」とか。
「この土地に◎◎万円を使って良いの?」
「通勤距離が…。」「学区が…。」「スーパーが、病院が…。」などなど、
一生住む土地選びに失敗したくはないと慎重になればなるほど、土地の決められない方が多いのも事実。でも答えは簡単だったんです。

それはズバリ“基準”そのものがが分からないからなのです。
土地でお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください。


失敗は許されません!

家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう!

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toti01.jpg土地を購入する際には「仲介手数料」が必要になります。一般的には、
「土地代の3%+消費税+6万円」(土地代×0.03×1.08+60,000)

となりますが、水野工務店は提携会社との連携により

「土地代の2%+消費税」
となり、「3%が2%」になり「6万円」はいただきません。

例:土地代10,000,000円の場合
■一般の不動産会社
300,000円(土地代の3%)+24,000(消費税)+60,000円=384,000円

toti02.jpg■水野工務店の場合
200,000円(土地代の2%)+16,000(消費税)=216,000円
その差は168,000円になります!

土地選びでは資金のきちんとした計画も非常に重要になってきます。もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く場合がほとんどです。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。


もし、「土地選びで失敗したくない」とお考えのあなたは、お気軽にご相談ください。
必ずあなたの家づくりに役立つ情報をお伝えします


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良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません!インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜでしょうか?

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。 


「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。 
「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。


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とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい!」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。

いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。 

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。 

そこで、「いい物件をください!」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。

toti-banner04.jpgもちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。

もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、”失敗しない土地選びのコツ”をお教えいたします。